Nájemné nebytových prostor v bytových domech a DPH
Přeji dobrý den,
byl jsem upozorněn svým kolegou, že se mezi obcemi/PO objevují názory, že u pronájmů nebytových prostor v rámci bytového domu (například obchod, kadeřnictví apod.) je nutno od roku 2021 uplatnit osvobození od DPH. Jsem přesvědčen, že tomu ale takto není. Zákon o DPH v této oblasti jasně říká, že od roku 2021 jsem povinen:
a) u pronájmu obytného prostoru (bytu) aplikovat osvobození (i když je pronajímán plátci k ekonomické činnosti) - tedy pokud předmětem nájmu je například byt. To se týká například služebního bytu pronajatého nějakému podniku
b) stejně tak se to týká pronájmu rodinného domu
c) pokud se týká staveb (bytových domů), tak nesmím pronajmout daný objekt s DPH, pokud je u něj více než 60% plochy tvořeno obytným prostorem. To se ale týká objektů jako celek - tedy situací, kdy předmětem pronájmu není konkrétní nebytový prostor, ale dům jako celek.
Pokud ale bude předmětem nájmu v domě (s více než 60% plochy určenými jako byty) nebytový prostor - například kadeřnictví, obchod apod., mohu samozřejmě pronájem nadále realizovat s DPH za splnění obecných podmínek - tedy nájemce je plátcem DPH a předmět nájmu užívá k ekonomické činnosti.
S tímto také pracuje GFŘ ve své informaci z 18. 12. 2020, kde je mimo jiné uvedeno:
Ustanovení § 56a odst. 3 písm. c) ZDPH tedy nebude v zásadě zahrnovat nájem nebytových
jednotek, jakými mohou být např. garáž, sklep nebo komora. Sklep, komora nebo jiné nebytové prostory (např. obchodní prostory prodejny potravin) jako samostatné jednotky mohou býti nadále předmětem rozhodnutí plátce o zdanění takovéhoto nájmu jinému plátci. Nájem garáže jako samostatné jednotky nebo garážového státní (jako část samostatné jednotky) jsou podrobeny zdanění za všech okolností dle ustanovení § 56a odst. 1 písm. c) ZDPH.